Основните всеизвестни фактори при избор на жилище са два: 

1. Пространство – Цените за всеки квадратен метър са сериозни, с тенденция само да се покачват и хората са склонни да правят компромиси с размера на жилищата, които търсят. Съветваме Ви да помислите хубаво, преди да правите сериозни компромиси в тази посока. Малките жилища държат тенденцията да са по-скъпи на квадратен метър в сравнение с по-големи такива, а пространството никога не стига. Всичко, което купите е инвестиция в бъдещето и ако не сте сгрешили много в преценката си, вероятността имотът Ви да струва повече в бъдеще е голяма. 

1. Локация, локация, локация. Критерий от изключително значение по много причини. Дали зоната, в която живеете е достатъчно комуникативна – замислете се, че понякога, компромис с локацията на практика би означавал да инвестирате години от живота си в допълнително пътуване – за работа, до магазина, до училището на децата, до най-близкия парк. При избор на локация най-важно е да помислите за моментната си и бъдеща логистика и да съобразите избора си с нея. Естествено фактори като тих и безопасен квартал, инфраструктура, зелени пространства и перспектива за бъдещо урбанизиране съвсем не са без значение. Не на последно място, локацията на бъдещият Ви имот играе важна роля за неговата ликвидност. Колкото по-добра е локацията, толкова по-лесно и при по-добри условия ще можете да се разделите с имота при нужда. 

Следващият голям  въпрос – Какво да изберем, старо или ново строителство? 

Отговорът и тук не е еднозначен. 

Други плюсове на старото строителство могат да са:

• Високите тавани.
• Добрата локация или локация с добра инфраструктура.
• По-ниски данъци. 

Все пак, минусите също не са за пренебрегване. Най същественият е, че обикновено подобни жилища се нуждаят от основен ремонт. Много брокери в ентусиазмът си да сключат сделка, са склонни да неглижират подобни разходи, но на практика подобни ремонти излизат наистина скъпо и отнемат много време. Други недостатъци най- често са: 

• Липсата на прилежащи парко места.
• Липсата на асансьор.
• Належаща нужда от ремонт на покрива.
• Трагичното състояние на общите части (да тук пак говорим и за бъдещата ликвидност на имотът Ви).
• Лошата енергийна ефективност.
• Малки прозорци.   

Що се отнася до новото строителство основните теоретични плюсове (казваме теоретични, защото някой от продуктите на пазара са с повече от плачевно качество) са: 

• Нови технологии на строителство и високо качествени материали. Относно материалите Ви съветваме да имате едно на ум и да поискате от строителя сертификати и декларации за съответствие на вложените материали. След малко ровене в интернет ще разберете с какъв клас материали е работено. Дори да нямате време за подобно разследване, самият факт, че строителят е склонен да Ви предостави подобна информация говори сам по себе си. 

Що се отнася до новите технологии, ако са изпълнени правилно, те са голям плюс – например хидроизолацията в баните.  

• Устойчива инвестиция – докато при старото строителство, особено едропанелно строителство и ЕПК, има тенденция за намаляване на имотната цена при част от сградите.При качественото ново строителство този риск отсъства.
• Добра енергийна ефективност. 
• По- добре подържани общи части. 
• Гаранция за качество. 

Най-често срещаните минуси при новото строителство са:

• Високата цена – често това се дължи и на ненужно големият процент общи части, резултат на недалновидни проектантски или инвеститорски решения. 

• Абсурдни интериорни разпределения – през годините сме се нагледали на куп безумия, от преходни стаи през санитарни възли, към нескопосана вътрешна геометрия, до непотребни паразитни квадратури. 
• Малки и ниски прилежащи помещения – съвсем малки спални, основни бани с големината на малък килер, никакво складово пространство. 
• Лоша или липсваща инфраструктура. 
• Шумни довършителни работи – ако сте от първите купувачи в нова сграда имаме лоша новина заВас. По- добре не планирайте много работа под формата на „хоум офис“. Вероятно Ви очакват години на блъскане и шум от довършителните работи на съседите. Апартаментите се продават с различно темпо, а довършването им от купувачите –със съвсем различно темпо. Така или иначе тези ремонти са неминуеми, – добре е да го имате предвид. 

Първата стъпка, преди да си харесате жилище е ходенето по огледи. 

Ето различни трикове, за които да внимавате:

1. Обикновено огледите са свързани с брокери. Съветваме Ви да се абстрахирате от манипулации тип „ Вече трима клиенти изявиха желание да го купят, утре един ще го капарира, по-добре да побързате.“ Да, понякога наистина има такива ситуации за хубавите имоти, но много по- често това си е чиста форма на манипулация. 
2. Ако сградата има място за бил борд или друга реклама – това е плюс, макар и не за визията на сградата, защото означава, че на месечна база в общия фонд на етажната собственост влиза определена сума, която се трупа и ще помогне за бъдещи ремонти на покрив или общи части. 
3. При новите сгради – обикновено просторните общи части означават по- малка чиста квадратура на имота който гледате. Поинтересувайте се от чистата площ на апартамента, за да знаете какво точно купувате. 
4. При стара сграда – не пренебрегвайте визията на общите части. Ако е трагична, това вероятно означава, че не просто никой не полага грижи, но и няма сплотеност на етажната собственост, определени апартаменти отказват да плащат разходи за общи части и когато (вероятно скоро) стигнете до ремонт на покрив, ще имате сериозен проблем. 
5. Разгледайте покрива, дори викнете вещо лице да го разгледа вместо Вас. Виждали сме покриви на по 5-6 години в плачевно състояние. Да, покрив се ремонтира, но все пак е добре да знаете какво Ви очаква, когато вземате решение за покупка на имот. 
6. Запознайте се с ориентацията на имота – на къде гледат прозорците. 

• Южното е най-предпочитаното изложение. Дава максимално количество естествена светлина през дневните часове. През лятото слънцето е високо, дава директна светлина, но не нагрява много от помещението. През зимата по-ниската позиция на слънцето позволява на светлината да навлиза дълбоко в помещенията, което освен, че е приятно, води до по-ниски сметки за ток. 
• Източното изложение предлага повече светлина сутрин, бързо затопляне на помещенията, а спалните остават по-хладни през втората половина на деня, което ги прави по-подходящи за здрав сън. Източното е второто най- предпочитано изложение.  
• За западното изложение има противоположни мнения.

Истина е, че западното слънце нагрява много и се усеща по-тежко, но новите стъклопакети предвидени за такава фасада до голяма степен филтрират негативните ефекти. Остава плюсът, че дневната светлина присъства в дома Ви именно в часовете (след работа или училище), когато може да и се насладите. 

• Северно изложение – по норма не е позволено жилища да имат изцяло сверено изложение, но се забелязват и изключения под формата на ателиета. По правило северното изложение предлага само индиректна светлина, помещенията са по-мрачни и студени, но пък са подходящи за работа на компютър или гледане на телевизия през деня. 

1. Гледката – съвсем естествено, всеки би предпочел имот с гледка, пред такъв който гледа фасадата на съседа. Като допълнителен плюс можем да изтъкнем – гледката подобрява не само комфорта от жилището, но и неговата ликвидност. 
2. При стара сграда, потърсете електрическото табло. Ако то е със стари бушони, като тези от снимката, по-добре планирайте подмяна на цялата ел. инсталация. 

1. Пуснете водата в мивките на кухня и баня – първо студена, после топла. Ако налягането е слабо а топлата вода идва бавно, това вероятно означава задръстени от наноси тръби и ще ви доведе до разход за подмяна на инсталация. 
2. Погледнете радиаторите и свързващите ги тръби. Ако са стари, то Ви съветваме да ги смените преди какъвто и да било ремонт. Ако ги оставите рискувате да се спукат и нанесат щети върху вече готови финиши. За съжаление, подмяната на вертикални щрангове е свързана и с ремонт при съседите, така че Ви съветваме да проучите и този въпрос. 

1. Огледайте внимателно дограмата, подмяната на дограма е голямо перо в инвестицията за основен ремонт – дали видимо се затваря плътно, дали механизмите работят добре, дали всички уплътнения около стъклопакета са на лице и с правилната дължина. След това може да тествате дали дограмата изпуска. Най- лесният начин е с ароматна пръчица. Запалвате пръчицата до затворения прозорец и следите стълбът от дим. При добрата дограма стълбът ще отива директно нагоре към тавана. Ако има някакво течение, то димът ще се клатушка и разсейва. Може да пробвате и само със запалка. Ако пламъкът не мърда, няма течение. Ако подскача и трепти – има. Проблемът е че при някой запалки това се случва и от самия механизъм. 

1. Разгледайте подпрозоречните первази от вътре и от вън. Обикновено първите индикации за проблем се появяват в ъглите на прозорците, като проблемът започва от външният ъгъл на подпрозоречния перваз, където дъждовната вода не се оттича добре и се просмуква в стената. 

1. Разходете се из апартамента с телефон и зарядно и изпробвайте контактите. Бихте се изненадали, колко често се случва привидно безупречно изглеждащи контакти всъщност да не работят.
2. Вътрешна геометрия – ако попаднете на жилище с много чупки, обли и/или криви стени, то имайте предвид че това би ограничило или оскъпило избора Ви при интериорните решения.  
3. Проверка за течове – внимателно разгледайте за петна по тавани и стени. Дори да Ви кажат, че нещо е старо, имайте едно на ум. Огледайте внимателно всички стени, които граничат с кухня и баня. Ако има подпухнали мазилки – положението не е изрядно. 
4. Отворете и внимателно огледайте всички ревизионни кутии. Първо – сменени ли са щранговете. Ако видите стари, изцапани, калесали или ръждясали скоби и тръби, то отговорът е не. Погледнете водомерите – в какво състояние са и имат ли пломби. 

Понякога, дори да намерите всички изброени по-горе минуси в един имот, имота пак може да си струва покупката поради страхотна локация, цена, гледка или разпределение. Все пак е важно да откриете всички дефекти предварително, за да може да се планират финансовите разходи по тяхното отстраняване, пък и кой знае, може да ги използвате като допълнителни аргументи при преговорите за продажната цена.